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Investissement et défiscalisation : quelle est la solution la mieux adaptée entre LMNP et SCPI ?

Christian Maciejczak — Tue, 31 Jan 2017 16:46:09 +0000

Comment se créer un petit pactole en 2017 ? Voilà une question importante si ce n’est nécessaire pour cette nouvelle année. Et la solution idéale est d’investir dans l’immobilier afin d’avoir une rente ou de réduire ses impôts. Il existe diverses solutions de défiscalisation dont deux qui nous intéressent particulièrement : LMNP vs SCPI.

Qu’ils s’agissent de LMNP ou SCPI, il est question d’un investissement immobilier locatif. L’achat d’un bien immobilier a un seul objectif, celui de le mettre en location. Afin de défiscaliser le bien immobilier locatif, il doit être loué dans les douze mois suivants l’achat sur une période prédéfinit par les lois. Pour la SCPI selon le dispositif Pinel, l’engagement est de 6 ans minimum, en LMNP pour la loi Censi-Bouvard il est question de 9 ans d’engagement. Mais quel investissement correspond le mieux à vos attentes.

Bon à savoir

Dans les deux cas également, il existe la LMNP classique ou la SCPI classique qui ne sont pas des produits de défiscalisation et sur lesquels nous ne NOUS pencherons pas. Le loyer doit amortir le prix d’achat au fur et à mesure des années mais les biens ne sont pas des produits fiscaux. Ils doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Points communs entre LMNP et SCPI

LMNP et SCPI sont des investissements immobilier locatif et non côtés (si cotisation boursière ou valorisation du bien on parle de SIIC). LMNP est défini par la loi Censi-Bouvard pour la réduction d’impôt. Cette loi a d’ailleurs été prolongée d’un an, jusqu’en décembre 2017. Lorsqu’un particulier veut investir en LMNP il peut le faire en prenant un crédit immobilier et louer le bien pendant au moins 9 ans sous différentes formes, exactement comme en SCPI.

Il peut s’agir de l’Ehpad (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), de résidences étudiantes, et résidences de tourisme. Nous voyons donc que les biens immobiliers n’ont pas vocation à être habité par le propriétaire mais sont des produits fiscaux. Le prix d’achat également est limité à 300.000€ par foyer fiscal. Et dans les deux formules, des frais de gestion sont à prendre en compte (travaux, rénovations, etc.) financés par le propriétaire ou le loueur.

Différences entre LMNP et SCPI

Au niveau du risque

La SCPI (La Société civile de placement Immobiler) est un investissement dans de la Pierre Papier. Vous achetez un morceau de propriété d’un parc immobilier géré par une SCPI. Le risque est donc mutualisé et diversifié. Si un bien du parc immobilier n’est pas loué, la rente sera malgré tout calculée sur l’ensemble des autres biens loués. De plus vous n’aurez pas à choisir d’un lieu géographique particulier, vous n’êtes propriétaire que d’une part.

A l’inverse, l’investissement en LMNP est la location d’un bien meublé, le risque est donc plus élevé si l’objet n’est pas loué pour une certaine période. Il y aura une perte de rentes. Et contrairement à la SCPI qui se charge d’acheter plusieurs biens immobiliers dans une région, ou des villes différentes pour répartir son risque, le loueur meublé non professionnel doit choisir avec attention la zone où se trouve le bien immobilier pour limiter le risque que l’appartement ne trouve pas preneur. Il est conseillé d’acheter un bien dans une zone urbaine demandée.

Au niveau des conditions : plafond d’achat, durée de location et déduction fiscale

En régime LMNP, le montant de revenus locatifs par an doit être de moins de 23.000 euros. En optant pour le Censi-Bouvard la réduction d’impôt sera de 11% du montant hors taxes calculée sur 9 ans. La limite du prix d’achat est plafonnée à 300.000€. Pour un achat de 100.000€, la réduction d’impôt sera de 11.000€, soit par moi 1.222€. Si vous investissez dans un logement neuf, vous pouvez récupérer la TVA.

En régime SCPI, il est question de louer une location nue (non meublée), les loyers ne sont pas libres et le plafond d’achat est limité à 5.000€ au m². Le montant d’investissement ne doit pas excéder 300.000€ et les opérations d’achat limitées à deux par an. La réduction fiscale s’élève selon le temps à :

12%du montant investi dans une SCPI pour un engagement de conservation des parts pendant 6 ans

18% du montant investi dans une SCPI pour un engagement de conservation des parts pendant 9 ans

jusqu'à 21% du montant investi dans une SCPI pour un engagement de conservation des parts pendant 12 ans

Au niveau du prix d’achat

Pour la SCPI ou en LMNP il est possible de contracter un crédit consommation ou immobilier. Cette différence s’explique par le prix d’achat du patrimoine immobilier. Pour la SCPI une part peut valoir 500€, 1000€ ou plus. Cela signifie que toutes les bourses peuvent investir en SCPI. Le prix d’achat en LMNP est le prix d’achat d’un bien immobilier soit à meubler soit meublé, dont l’investissement initial peut être élevé. LMNP nécessite de prendre un crédit immobilier sans oublier que l'obtention d'un crédit immobilier s'accompagne d'une assurance crédit immobilier qui augmente davantage le coût de l'investissement.

Au niveau du statut

Pour le LMNP il s’agit d’un statut de loueur meublé non professionnel. En général c’est un acheteur individuel qui achètent un bien immobilier pour le louer meublé pendant au moins 9 ans et qui fera partie de son patrimoine. En SCPI vous faites partie d’un collectif qui diversifie ses actifs. Vous êtes propriétaire d’une part.

Bon à savoir

Selon ses besoins, ses envies de patrimoine et ses revenus, en prenant en compte le risque mutualisé ou non, il n’y a pas de meilleure solution. Chaque régime est avantageux.

L’investissement immobilier : une valeur sûre

Christian Maciejczak — Tue, 24 Jan 2017 07:13:22 +0000

Malgré la récente crise économique que la France vient de traverser, l’investissement immobilier est et demeure une valeur sure.

Actuellement, on assiste à une augmentation du prix des appartements et des maisons mais les taux d’emprunts restent attractifs malgré une hausse constante observée depuis quelques mois.
L’état a maintenu les mesures incitatives à l’investissement dans l’immobilier locatif et même si ces mesures ont subi un coup de rabot de 10%: elles restent intéressantes d’un point de vue fiscal.

Évidemment, l’investissement dans la pierre est un placement sur le long terme qui demande conseil, réflexion et stratégie pour le bon développement du patrimoine immobilier de l’investisseur.

A ce titre, le site Blog-defiscalisation.fr propose la mise en relation d’investisseurs avec des conseillers et des experts en défiscalisation immobilière pour étudier les différentes orientations pour la bonne valorisation du capital immobilier de l’investisseur.

Déclaration de revenus en ligne

Christian Maciejczak — Mon, 23 Jan 2017 16:24:04 +0000

Vous venez de recevoir votre déclaration de revenus papier pour l’année 2009 dans votre boîte aux lettres. Comme chaque année vous aurez droit à un délai supplémentaire si vous décidez de faire votre déclaration en ligne sur internet.

Cette année, le site impots.gouv.fr a décidé de simplifier les choses. En effet, plus besoin de certificat pour faire votre déclaration ! Désormais, vous pouvez faire votre déclaration en ligne depuis n »importe quel ordinateur simplement en vous identifiant. Bien entendu, vous pouvez continuer à utiliser le certificat déjà installé sur votre pc si vous avez déjà déclaré sur internet les années précédentes.

La date limite de déclaration est fixée en fonction du numéro de votre département.

Réception de votre déclaration papier	De fin avril à début mai 2010
Ouverture du service de déclaration par internet sur ce site	Lundi 26 avril 2010
Date limite de dépôt de la déclaration papier	Lundi 31 mai 2010 à minuit
DATES LIMITES DE DECLARATION PAR INTERNET
- Départements n° 01 à 19 :	Jeudi 10 juin 2010 à minuit
- Départements n° 20 à 49 * :	Jeudi 17 juin 2010 à minuit
- Départements n° 50 à 974 :	Jeudi 24 juin 2010 à minuit

* y compris les deux départements corses

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Source : Impots.gouv.fr

Les énergies renouvelables ont le vent en poupe !

Christian Maciejczak — Mon, 23 Jan 2017 13:00:11 +0000

Récemment, la question se posait de savoir quelle place les français accordaient aux énergies renouvelables. Une étude Ifop pour Qualit’EnR vient répondre à cette question et démontre que 48 % des français sont équipés d’une installation fonctionnant à l’énergie renouvelable ou ont l’intention d’en installer.

Sur le nombre de français disposant d’un équipement en énergies renouvelables, 84 % d’entre eux attestent des économies réalisées après avoir investi dans ce type d’installation.

Si un tiers personnes interrogées confirment l’utilisation d’un équipement bois énergie pour leur habitat, et un autre tiers des panneaux photovoltaïques ou un chauffe-eau solaire : tout le monde n’est pas équipé pour autant. En effet, on observe quand même une réticence due aux coût des installations souvent élevés.

Cependant, le prix des installations n’est pas le seul frein. Certains ne peuvent pas prendre ce genre d’initiatives écologiques puisqu’ils ne sont pas propriétaires, d’autres habitants en appartement ou en copropriété n’ont pas la possibilité de le faire et certains ne portent tout simplement aucun intérêt aux énergies renouvelables.

Toutefois, l’étude met en évidence un autre point : une hausse sensible de l‘intérêt porté aux énergies durables pour des raisons économiques. Il est vrai que beaucoup estiment que leur facture d’énergie est trop élevée et les énergies renouvelables sont une alternative non négligeable pour réduire la note. Et cela d’autant plus que la conscience écologique d’un grand nombre s’éveillent face au phénomène de réchauffement climatique de la planète.

Indice de référence des loyers 2007 – 2011

Christian Maciejczak — Mon, 23 Jan 2017 11:42:06 +0000

Indice de référence des loyers

Valeur 2ème trimestre 2006 (paru le 13.10.2006): 105,45
Variation annuelle de l’indice de référence des loyers : 2,78

Bulletin d’information rapide du 13.10.2006. Les valeurs précédentes de l’indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l’Insee dans la rubrique Grands indicateurs.

Indice de référence des loyers.

Source : INSEE 13.10.2006

Rappel : L’article 35 de la loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale, indique que l’indice de référence des loyers se substitue à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Le décret relatif à l’indice de référence des loyers n°2005-1615 du 22 décembre 2005 définit ses modalités de calcul et de publication. L’article 163 de la loi de finances pour 2006 fixe sa date d’entrée en vigueur au 1er janvier 2006.

Indice de référence des loyers 06-04-2007

Indice de référence des loyers : 107,13 Variation annuelle de l’indice de référence des loyers : 3,23
Au troisième trimestre de 2006, l’indice de référence des loyers augmente de 3,23 % en glissement annuel, après 3,19 % Le est vraiment un jeu de cartes de poker communaute, par lequel tous Vous trouverez peut-etre la reponse que vous cherchez!Le Haut de Page au centre de la table. au trimestre précédent. Les valeurs précédentes de l’indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l’Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le bulletin d’information l’INSEE en cliquant ici.

Source : INSEE – 06.04.2007

Indice de référence des loyers 06-07-2007

Indice de référence des loyers : 107,66 Variation annuelle de l’indice de référence des loyers : 2,92.
Au 4e trimestre de 2006, l’indice de référence des loyers augmente de 3,23 % en glissement Quelle est la raison pour joindre un service de conseil paris quand ils ne peuvent pas gagner de l'argent a partir de leur propre ? Avant de se joindre a un forum d'orientation, assurez-vous la personne de ressource est un experimente qui connait l'ensemble du jeu et ce sont les regles. annuel, après 3,19 Le client de telecharge accueille plus de

jeux par rapport a la lecture instantanee, et il ne prend que quelques courtes minutes avant d’etre pret a s’impliquer dans l’experience. % au trimestre

précédent.
Les valeurs précédentes de l’indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l’Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le bulletin d’information l’INSEE en cliquant ici.

Indice de référence des loyers 2ème trimestre 2007

Au deuxième trimestre de 2007, l’indice de secundarios en glissement annuel soit un peu moins que l’augmentation annuel observé au 1er trimestre 2007

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l’étude complète en cliquant ici.

Source: INSEE – 12.10.2007

Nouvel indice de référence des loyers

Suite à la publication Journal Officiel de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d »achat, l »Insee a diffusé le 14 février 2008, le nouvel « Indice de référence des loyers » qui remplace l »indice de référence publié depuis janvier 2006. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l »indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La

publication du 14 février 2008 correspond à l »indice du 4ème trimestre 2007.

L »Insee donne simple sur son site http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp (rubrique Les grands indicateurs / indice de référence des loyers) aux séries des indices utiles pour la révision des loyers d »habitation.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Source : Insee

Indice de référence des loyers Troisième trimestre 2008

Au troisième trimestre de 2008, l’indice de référence des loyers (intervenant dans la révision des loyers d’habitation) augmente de 2,95 % en évolution annuelle.

L’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers créé
par l’article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers
mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998.
Le calcul est effectué sur la série non arrondie de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
L’évolution de l’indice de référence des loyers est arrondie à deux décimales.

Source : INSEE. 15 octobre 2008

Indice de référence des loyers Quatrième trimestre 2008

Au quatrième trimestre de 2008, l »indice de référence des loyers (intervenant dans la révision des loyers d »habitation) augmente de 2,83 % en évolution annuelle.

L »article

9 de la loi n° 2008-111 du

8 février 2008 pour le pouvoir d »achat a modifié l »indice de référence des loyers créé
par l »article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers
mois, de l »indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice est calculé sur

une référence 100 au quatrième trimestre de 1998.
Le calcul est effectué sur la série non arrondie

de l »indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
L »évolution de l »indice de référence des loyers est arrondie à deux décimales.

Tableau

	T4 07	T1 08	T2 08	T3 08	T4 08
Indice de référence des loyers	114,30	115,12	116,07	117,03	117,54
Variation annuelle en %	1,36	1,81	2,38	2,95	2,83

Pour en

savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici

Source : INSEE. 15 janvier 2009

Indice de référence des loyers Premier trimestre 2009

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 08	T2 08	T3 08	T4 08	T1 09
Indice de référence des loyers	115,12	116,07	117,03	117,54	117,7
Variation annuelle en %	1.81	2,38	2,95	2,83	2,24

Source : Insee

Pour en savoir plus, consultez l »article complet en cliquant ici.

Indice de référence des loyers Second trimestre 2009

Au deuxième trimestre 2009, l’indice de référence des loyers augmente de 1,31 % en évolution annuelle pour atteindre

117,59.

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 08	T2 08	T3 08	T4 08	T1 09	T2 09
Indice de référence des loyers	115,12	116,07	117,03	117,54	117,70	117,59
Variation annuelle en %	1,81	2,38	2,95	2,83	2,24	1,31

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en

cliquant ici.

Source : Insee

Indice de référence des loyers Troisième trimestre 2009

Au troisième trimestre 2009, l’indice de référence des loyers augmente de 0,32 % en évolution annuelle pour atteindre 117,41.

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

T1 08

T2 08

T3 08

T4 08

T1 09

T2 09

T3 09

Indice de référence des loyers

115,12

116,07

117,03

117,54

117,70

117,59

117,41

Variation annuelle en

1,81

2,38

2,95

2,83

2,24

1,31

0,3

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en

cliquant ici.

Source : Insee

Indice de référence des loyers Quatrième trimestre 2009

Au quatrième trimestre 2009, l’indice de référence des loyers diminue de 0,06 % en évolution annuelle pour atteindre 117,47.

Référence

	T1 08	T2 08	T3 08	T4 08	T1 09	T2 09	T3 09	T4 09
Indice de référence des loyers	115,12	116,07	117,03	117,54	117,70	117,59	117,41	117,47
Variation annuelle en %	1,81	2,38	2,95	2,83	2,24	1,31	0,32	0,06

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Source : Insee

Indice de référence des loyers Premier trimestre 2010

Au premier trimestre 2010, l’indice de référence des loyers augmente de 0,09 % en évolution annuelle

pour atteindre 117,81.

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 09	T2 09	T3 09	T4 09	T1 10
Indice de référence des loyers	117,70	117,59	117,41	117,47	117,81
Variation annuelle en %	2,24	1,31	0,32	0,06	0,09

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Indice de référence des loyers Second trimestre 2010

Au second trimestre 2010, l’indice de référence des loyers augmente de 0,57 % en évolution annuelle pour atteindre 118,26.

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 09	T2 09	T3 09	T4 09	T1 10	T2 10
Indice de référence des loyers	117,70	117,59	117,41	117,47	117,81	118,26
Variation annuelle en %	2,24	1,31	0,32	0,06	0,09	0,57

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Source : Insee

Indice de référence des loyers Troisième trimestre 2010

Au troisième trimestre 2010, l’indice de référence des loyers augmente de 1,10 % en évolution annuelle pour atteindre 118,70.

Référence 100

au 4^e trimestre

T1 09

T2 09

T3 09

T4 09

T1 10

T2 10

T3 10

Indice

de référence des

loyers

117,70

117,59

117,41

117,47

117,81

118,26

118,70

Variation annuelle en %

2,24

1,31

0,32

0,06

0,09

0,57

1,10

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Source : Insee

Indice de référence des loyers – Quatrième trimestre 2010

Au quatrième trimestre 2010, l’indice de référence des loyers augmente de 1,45 % en évolution annuelle pour atteindre 119,17.

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

T1 09

T2 09

T3 09

T4 09

T1 10

T2 10

T3 10

T4 10

Indice de référence des loyers

117,70

117,59

117,41

117,47

117,81

118,26

118,70

119,17

Variation annuelle

en %

2,24

1,31

0,32

0,06

0,09

0,57

1,10

1,45

Indice de référence des loyers – Premier trimestre 2011

Au premier trimestre 2011, l’indice de référence des loyers augmente de 1,60 % en évolution annuelle pour atteindre 119,69.

Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 10	T2 10	T3 10	T4 10	T1 11	T2 11	T3 11	T4 11
Indice de référence des loyers	117,81	118,70	119,17	119,69
Variation annuelle en %	0,09	0,57	1,10	1,45	1,60

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici.

Source :Insee

Indice de référence des loyers – Second trimestre 2011

Au second trimestre 2011, l’indice de référence des loyers augmente de 1,73 % en évolution annuelle pour atteindre 120,31. Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 10	T2 10	T3 10	T4 10	T1 11	T2 11	T3 11	T4 11
Indice de référence des loyers	117,81	118,26	118,70	119,17	119,69	120,31
Variation annuelle en %	0,09	0,57	1,10	1,45	1,60	1,73

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici. Source :Insee

Indice de référence des loyers – Troisième trimestre 2011

Au troisième trimestre 2011, l’indice de référence des loyers augmente de 1,90 % en évolution annuelle pour atteindre 120,95. Référence 100 au 4^e trimestre 1998

	T1 10	T2 10	T3 10	T4 10	T1 11	T2 11	T3 11	T4 11
Indice de référence Beaucoup d’entre eux n’avaient des loyers	117,81	118,26	118,70	119,17	119,69	120,31	120,95
Variation annuelle en %	0,09	0,57	1,10	1,45	1,60	1,73	1,90

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici. Source :Insee

Indice de référence des loyers – Quatrième trimestre 2011

Au quatrième trimestre 2011, l’indice de référence des loyers augmente de 2,11 % en évolution annuelle pour atteindre 121,68. Référence 100 au 4^e trimestre

1998

	T1 10	T2 10	T3 10	T4 10	T1 11	T2 11	T3 11	T4 11
Indice de référence en des loyers	117,81	118,26	118,70	119,17	119,69	120,31	120,95	121,68
Variation annuelle en %	0,09	0,57	1,10	1,45	1,60	1,73	1,90	2,11

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l »article complet en cliquant ici. Source :Insee

Quel avenir pour la location meublée ?

Christian Maciejczak — Thu, 19 Jan 2017 17:36:18 +0000

De nombreux articles ont parlé de l »avenir de l »investissement locatif en
évoquant la loi Scellier qui prend fin cette année. Mais en ce qui concerne la loi Censi-Bouvard qu »en est-il ?
La loi Censi-Bouvard est l »équivalent de la loi Scellier mais se rapporte à l »investissement immobilier dans le secteur de la location meublée. Comme le Scellier, les avantages fiscaux de cette loi prennent fin le 31 décembre 2012.
En matière d »avantage fiscal, le dispositif n »a pas échappé au plan d »austérité économique puisque que le taux de réduction de la loi Censi-Bouvard est
passé de 25% à 14% soit 11% de réduction d »impôt après coup de rabot fiscal.
Cependant, dans le cadre de deux amendements, le député Bouvard a proposé d »assouplir les conditions de maintien de l’avantage fiscal du Censi-Bouvard pour certaines opérations engagées avant le le 1er janvier 2012.
Les investissements réalisés après le 31 décembre 2012 cessent d »ouvrir droit à cet avantage fiscal. Toutefois, par dérogation la réduction d »impôt est maintenue pour certains biens immobiliers acquis avant le 1er janvier 2015. Ainsi, les acquisitions dont l »acte authentique d »achat est signé avant le 31 décembre 2014 pourront bénéficier de la réduction d »impôt Censi-Bouvard.
Pour bénéficier de cette prorogation, il faudra cependant respecter les conditions suivantes pour les logements neufs ou en l »état futur d »achèvement :

la demande de permis de construire aura été faite impérativement avant le 1er janvier 2012
les logements font partie d »un ensemble immobilier dont un logement au moins a été acquis neuf ou en
l »état futur d’achèvement avant 2012.

Dans le cadre de cette dérogation, le taux de la réduction d »impôt qui sera appliqué sera celui en vigueur au 1er janvier 2012 soit un taux de 11%.

Les français jugent la fiscalité « injuste »

Christian Maciejczak — Thu, 19 Jan 2017 17:31:52 +0000

En ce début d »année, les français s »inquiètent de la fiscalité et des nouvelles mesures drastiques mettant en péril leur pouvoir d »achat.
En effet, à quelques mois des élections présidentielles, le moral des français est au plus bas en ce qui concerne l »avenir économique du pays. D »ailleurs, 54% pensent que leur pouvoir d »achat va fortement baisser. Et nombreux sont ceux qui projettent de dépenser moins d’argent dans les mois à venir.
Dans ce contexte peu optimiste, l »opinion publique a exprimé un fort sentiment d’injustice concernant la fiscalité. Près de 8 Français sur 10 ( soit 79 %) considèrent aujourd’hui la fiscalité en France comme « injuste » selon l »institut de sondage Viavoice.
Même si dans l »ensemble, les inquiétudes portent sur le pouvoir d »achat. De plus en plus de
français focalisent leurs préoccupations sur les dépenses énergétiques à savoir le gaz, l »électricité et l »essence. Et cela alors même que
les hydrocarbures atteignent des niveaux records et que la Commission de The odds for a particular Régulation de l’Energie vient d’annoncer une augmentation de 30% du tarif de l’électricité d’ici 2016.
Au vu de l »atmosphère générale, le plan de rigueur annoncé par le gouvernement aura effectivement un impact sur la consommation des ménages dans les mois à venir. 40% des personnes interrogées envisagent de moins dépenser.
Dans tous les cas, le débat sur la fiscalité s’est bien installé au cœur de l’opinion publique. Par ailleurs, les inquiétudes alimentant le
sujet ne sont pas prêtes de s »épuiser.

Portrait robot de l’investisseur type

Christian Maciejczak — Thu, 19 Jan 2017 17:28:06 +0000

Face à la hausse des prix de l »immobilier et l »évolution des taux d »emprunts, le groupe ACE, courtier, en crédit
immobilier, dresse un portrait robot de l »investisseur type. En cette période mouvementée de crise, il est intéressant d’observer l »évolution du profil de l »emprunteur immobilier entre 2008 et 2011.
Globalement le profil type de l »emprunteur reste un couple primo-accédant trentenaire et sans enfant. Cependant, on constate des évolutions conjoncturelles sur l »ensemble des conditions d »attribution de crédit: âge des emprunteurs, montant des crédits, niveau des ressources nettes…
Dans un contexte de hausse des prix de l »immobilier, on note déjà
que les montants empruntés en 2011 sont supérieurs aux montant de l »année 2008. 9% des prêts compris entre 250 000 et 300 00 euros en 2008 contre 13% en 2011. Quant à la part des prêts supérieurs à 400 000 euros, elle est passée de 14% à 19% entre ces deux dates.
Dans la majorité des cas, le prêt se fait à deux. En effet, l »emprunteur attend d »avoir une situation familiale stable et des revenus plus importants pour réaliser son projet immobilier. La part des personnes qui empruntent en couple a ainsi progressé passant de 56% à 70% en l »espace de trois ans. Le salaire annuel moyen des emprunteurs a également évolué : 28% des emprunteurs se situe dans la tranche des revenus dépassant les 49 000 euros annuels. En revanche, la tranche des revenus de moins de 25 000 annuels baisse pour
passer de 28% à 17% en 2011.
Ces dernières années, on observe aussi une baisse importante du pouvoir d »achat des français. A revenus similaires, les emprunteurs atteignent la barre des 33% d »endettement plus
rapidement lors de l »évaluation de leur projet d »achat.
Dans la
majorité des emprunts immobilier, le but principal reste l’acquisition de la résidence principale et cela malgré la progression de la part des achats en immobilier locatif.

PROFIL DE L’EMPRUNTEUR 2011
Age : 30-34 ans
Statut : en couple, sans enfant
Profession : salarié du secteur privé
Type d’achat : résidence principale
Revenus : 25-49K€ par an
Emprunt : 150-200K€

En conclusion, l »immobilier reste une valeur refuge. En dépit de la crise, une large majorité de français préfère placer son argent dans la pierre en achetant un bien immobilier.

Résidences services : nouvel axe d’expansion des promoteurs

Christian Maciejczak — Thu, 30 Aug 2012 09:33:35 +0000

La plupart des promoteurs immobiliers s »accordent pour dire que les résultats de l »année 2011 sont plutôt satisfaisants en matière de logements. Même si les réservations de logements sont en très légère baisse, le bilan est assez positif dans un contexte de marché en recul selon les promoteurs immobiliers.baisse de l »avantage Scellierva inévitablement se répercuter sur les réservations de logements.
C »est pourquoi, les promoteurs vont multiplier les initiatives afin d »accroître leurs activités dans le domaine des résidences services tels que les résidences de tourisme, les résidences étudiantes ou les résidences séniors.
Bien entendu, ce genre d »investissement n »a pas échappé au coup de rabot subi par les niches fiscales. En effet, la loi Censi-Bouvard a été touchée de plein fouet par une réduction sévère de son avantage fiscal passant de 18% à 11% de réduction d »impôt. Malgré ce coup de rabot fiscal, investir en résidences de services permet néanmoins la perspective de bénéficier du régime LMNP avec la possibilité de déduire de nombreuses charges de son revenu foncier.

La loi Girardin sur le banc des accusés

Christian Maciejczak — Mon, 30 Jul 2012 09:21:24 +0000

La loi Girardin coute cher ! Même trop cher pour un rendement plus que mitigé.

C »est avec cet argument que la Cour des comptes vient de publier son rapport annuel qui ne ménage pas le dispositif
citrate-Girardin.

Cette loi accorde une défiscalisation très avantageuse aux investisseurs qui achètent un bien immobilier dans les DOM-TOM pour le louer ensuite.

Comme toutes les autres niches fiscales, laloi Girardin a subi un coup de rabot fiscal de 15%. Malgré cette mesure, il n »en demeure pas moins que le bénéfice des investisseurs est réalisée au prix d »un coup de pouce financier de l’État. Et cette effort n »est pas négligeable. Ce qui va à l »encontre de la volonté de l’État dans son objectif de réductions budgétaires.

Au final, la Cour des Comptes a mis le doigt sur les « effets contraires aux buts recherchés, notamment la construction de logements aidés ne répondant pas aux besoins des habitants et l’inadaptation des aides aux besoins sectoriels, en particulier dans le cas de l’hôtellerie » selon le rapport.

Au vu de l »inefficacité constatée du dispositif de défiscalisation, la loi Girardin vit donc ces derniers instants. Toutefois, pour les particuliers désireux d »investir dans les
DOM-TOM, il reste toujours la loi Scellier Outremer. En effet, le dispositif Scellier Outremer permet une réduction d »impôt allant jusqu »à 32% du prix du bien immobilier acheté.